Nhà trả góp mua trước khi kết hôn là tài sản chung hay riêng?

Hỏi:

Trước khi kết hôn tôi có mua một căn hộ chung cư trả góp, tôi đã trả được hơn 50% số tiền góp. Sau khi kết hôn, vợ chuyển vào căn hộ sống cùng tôi và chúng tôi cùng góp tiền trả phần còn lại. Vậy theo pháp luật căn hộ này có phải tài sản chung không? Khi ly hôn thì sẽ chia tài sản này thế nào?

Nha tra gop mua truoc khi ket hon la tai san chung hay rieng ansglaw — Nhà trả góp mua trước khi kết hôn là tài sản chung hay riêng?

Trả lời:

Để xác định tài sản chung, tài sản riêng trong hôn nhân có thể dựa trên hai căn cứ:

Sự thỏa thuận của vợ chồng (chế độ tài sản theo thỏa thuận được lập thành văn bản);
Theo các quy định của pháp luật (chế độ tài sản theo luật định, dựa trên công sức đóng góp mỗi bên).

Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 và Điều 11 Nghị định 126/2014/NĐ-CP thì tài sản riêng của mỗi bên vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân bao gồm

Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn;
Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;
Tài sản được chia riêng cho vợ, chồng;
Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng;
Tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng;
Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng;
Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân;
Quyền tài sản đối với đối tượng sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật sở hữu trí tuệ;
Tài sản mà vợ, chồng xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác;
Khoản trợ cấp, ưu đãi mà vợ, chồng được nhận theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; quyền tài sản khác gắn liền với nhân thân của vợ, chồng.

Dựa trên các căn cứ trên, có thể thấy nhà trả góp mua trước khi đăng ký kết hôn có thể là tài sản của riêng một người với điều kiện hai bên thỏa thuận đó là tài sản riêng hoặc nhà đó chỉ do 1 bên đóng góp mua.

Nhà trả góp được xem là tài sản chung trong hôn nhân khi được tiếp tục trả góp trong thời kỳ hôn nhân bằng chính sự đóng góp của hai vợ chồng. Hoặc có văn bản thỏa thuận đó là tài sản chung của hai vợ chồng.

Như vậy, khi ly hôn, nhà trả góp của bạn sẽ được tính là tài sản chung vì có sự đóng góp cùng trả từ hai vợ chồng. Giá trị căn nhà sẽ được chia cho mỗi bên dựa trên công sức đóng góp vào đó.