Mua nhà trong thời điểm khó khăn như ly hôn không phải là một điều dễ dàng. Việc quyết định sở hữu một tài sản có giá trị như bất động sản trong giai đoạn chuẩn bị ly hôn khiến nhiều người băn khoăn. Trên thực tế, khi bạn có điều kiện về tài chính thì hoàn toàn có thể mua nhà trong giai đoạn ly hôn, nhưng có một số điểm phức tạp mà bạn cần phải lưu ý.
Về quyền sở hữu nhà của vợ và chồng
Thời điểm bạn chưa có quyết định về việc ly hôn của tòa án thì mối quan hệ của bạn và người vợ/chồng cũ vẫn đang là quan hệ hôn nhân. Bất kỳ tài sản nào được mua trong giai đoạn hôn nhân đều có thể trở thành tài sản chung của vợ chồng. Điều này có nghĩa là vợ/chồng của bạn có quyền lợi hoặc quyền sở hữu đối với tài sản bạn mua trong giai đoạn này.
Căn cứ quy định tại Điều 33, Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.
Dựa theo quy định kể trên, nếu hai vợ chồng không có thỏa thuận căn nhà mua trong giai đoạn ly hôn là tài sản riêng hoặc bạn không chứng minh được đó là tài sản riêng của mình thì sẽ được xem là tài sản chung vợ chồng.
Cần phải lập một văn bản thỏa thuận
Nếu bạn mua một căn nhà trong thời gian ly hôn, bạn cần phải lập một thỏa thuận bằng văn bản với vợ/chồng mình để đảm bảo sẽ không có tranh chấp về tài sản này trong tương lai, đồng thuận cũng thuận tiện cho việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn nhà sau khi ly hôn.
Cả bạn và người/vợ chồng của bạn phải cùng đến văn phòng công chứng để xác lập văn bản thỏa thuận này.
089 977 99 08 hoặc Hotline 1900 7264
ansglaw@gmail.com
64 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP HCM#taisanchung #taisanrieng #taisanvochong
