Hỏi:
Chào luật sư, cho em hỏi chồng em hiện đang đi làm ăn xa nhà, em ở nhà có nhu cầu vay vốn để làm ăn, vậy em có quyền thế chấp quyền sử dụng đất (tài sản chung của vợ chồng) để vay vốn, sản xuất kinh doanh không?
Trả lời:
Chào bạn, trong trường hợp tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất, mọi vấn đề có liên quan đến việc sử dụng, định đoạt tài sản chung thì đều phải có sự thỏa thuận và đồng ý từ cả hai vợ chồng. Trong trường hợp người chồng đang ở xa nhà, không thể trực tiếp cùng vợ thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất này thì có thể ủy quyền cho người vợ để thay mình thực hiện. Chiếu theo quy định tại Điều 24 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014, vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.
Điều 24. Căn cứ xác lập đại diện giữa vợ và chồng
1. Việc đại diện giữa vợ và chồng trong xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch được xác định theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan.
2. Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.
3. Vợ, chồng đại diện cho nhau khi một bên mất năng lực hành vi dân sự mà bên kia có đủ điều kiện làm người giám hộ hoặc khi một bên bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà bên kia được Tòa án chỉ định làm người đại diện theo pháp luật cho người đó, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật thì người đó phải tự mình thực hiện quyền, nghĩa vụ có liên quan.
Trong trường hợp một bên vợ, chồng mất năng lực hành vi dân sự mà bên kia có yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn thì căn cứ vào quy định về giám hộ trong Bộ luật dân sự, Tòa án chỉ định người khác đại diện cho người bị mất năng lực hành vi dân sự để giải quyết việc ly hôn.
Quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng. Theo Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
Vì vậy, trong thời gian người chồng đi làm ăn xa nhà, người vợ có quyền thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng để vay vốn, sản xuất kinh doanh, nếu người chồng đã có văn bản ủy quyền cho người vợ thay mặt mình thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản chung này.
Để biết thêm kiến thức pháp luật về hôn nhân và gia đình, chia tài sản, tài sản chung, tài sản riêng, giành quyền nuôi con, cách tính án phí và các thủ tục ly hôn tại tòa án… bạn có thể tham gia khóa học kiến thức pháp luật hôn nhân & gia đình của ANSGLAW. Chủ động tiếp cận kiến thức tại nhà và được luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 01 năm và 04 videos bài học đầu tiên miễn phí cho học viên đăng ký sớm. Xem chi tiết khóa học Xem thêm tại đây.
Xem thêm
Thế chấp vay ngân hàng có cần chữ ký của vợ chồng không?
Tài sản chung của vợ chồng là gì? Các nghĩa vụ tài sản chung của vợ chồng theo luật định
6 Nghĩa vụ về tài sản chung vợ chồng trong hôn nhân
