HỎI:
Con tôi hiện tại đang bệnh nặng, trong nhà thì đang khó khăn nên tôi và vợ quyết định bán lại mảnh đất chung để có kinh phí chữa bệnh cho con. Tuy nhiên, vì vợ tôi phải chăm con nằm viện mà mảnh đất ở tỉnh khác nên cô ấy không thể tham gia các hoạt động liên quan đên việc bán đất. Liệu vợ tôi có thể ủy quyền cho tôi thực hiện một mình được không?
ĐÁP:
Chào bạn, với trường hợp của bạn, ANSG Law xin phép giải đáp như sau:
Ủy quyền là gì?
Căn cứ theo Điều 135 Bộ luật Dân sự, ủy quyền là một trong hai căn cứ để xác lập quyền đại diện (đại diện theo ủy quyền). Đồng thời, theo quy định tại khoản 1 Điều 138, cá nhân có quyền ủy quyền cho cá nhân khác để thay mình xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự. Cụ thể hơn, vợ hoặc chồng có thể ủy quyền cho nhau thực hiện, xác lập, chấm dứt các giao dịch mà đáng ra phải cùng nhau làm (có sự đồng ý của cả hai) theo khoản 2, Điều 24,Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
Do đó, việc vợ anh ủy quyền cho anh để thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất là việc hoàn toàn có thể.
Thủ tục ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định (theo Điều 562 Bộ luật Dân sự).
Theo điểm a khoản 2 Điều 35, việc định đoạt tài sản chung của vợ chồng là bất động sản phải được thỏa thuận bằng văn bản, thế nên, khi vợ chồng anh chị quyết định bán đất cũng phải làm văn bản thỏa thuận.
- Hồ sơ để làm hợp đồng ủy quyền cần có:
Bản sao có chứng thực các loại giấy tờ dưới đây:
- Giấy chứng minh nhân thân của hai vợ chồng;
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn;
- Hộ khẩu;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất;
Bản chính:
- Hợp đồng ủy quyền;
- Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng đất.
Mẫu hợp đồng ủy quyền:
Tải mẫu hợp đồng tại đâymẫu hợp đồng ủy quyền
