Hỏi:
Tôi có một căn nhà được bố mẹ tặng riêng trong thời kỳ hôn nhân. Căn nhà có hợp đồng tặng cho và tôi đã làm sổ đỏ đứng tên mình. Nay tôi muốn bán căn nhà này nhưng vợ tôi không cho bán. Luật sư cho hỏi tôi có bán căn nhà này được không, giúp tôi Tư vấn khi bán tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân
Trả lời:
Căn cứ theo quy định về Tài sản riêng của vợ, chồng (Điều 43, Luật Hôn nhân và Gia đình 2014) thì
Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.
Căn nhà được tặng cho riêng thì được xác định là tài sản riêng của bạn. Về quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng được quy định như sau: Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình (Khoản 1, Điều 44, Luật Hôn nhân và Gia đình 2014). Có thể nói, bạn có toàn quyền định đoạt đối với tài sản riêng của mình, bao gồm cả việc bán tài sản đó mà không cần có sự đồng ý của vợ.
Tuy nhiên, vẫn có những ngoại lệ nhất định đối với việc định đoạt tài sản riêng trong hôn nhân, đó là các trường hợp:
Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ (Khoản 4, Điều 44, Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).
Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng. Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng. (Điều 31, Luật Hôn nhân và Gia đình 2014)
Như vậy, nếu căn nhà thuộc trong các trường hợp là chỗ ở duy nhất của vợ chồng hoặc là nguồn sinh ra thu nhập duy nhất của vợ chồng thì việc bán căn nhà đó phải được sự đồng ý của người vợ.
Và để tiến hành thủ tục chuyển nhượng căn nhà thì cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn
– Tài liệu chứng minh tài sản riêng (Hợp đồng tặng cho có công chứng từ bố mẹ sang cho bạn…)
– Hộ khẩu, Căn cước công dân của bạn
Các giấy tờ được công chứng hợp pháp.
